Известный великий политик, дипломат и ученый Бенджамин Франклин полагал, что в жизни человека существуют только две вещи, которых ему не удастся избежать: налогов и смерти.

В отличие от налогов на физлиц, которые имеют тенденцию меняться в процентной ставке в зависимости от доходов или бюджета государства, налоги на недвижимость предполагают быть более стабильными и не зависящими от колебаний в финансовом бюджете страны или в ценах на недвижимость.

Факторы нестабильности в государстве не должны влиять на понижение или повышение налоговых ставок на недвижимость.

Реформа по налогообложению недвижимости от 2013 года , по мнению законодателей, должна не только остановить или охладить резкий ценовой скачок на недвижимость в Израиле, но и внести в казну немалое дополнение к бюджету.

Этот инструмент в виде повышения налогов идет как дополнение к другим инструментам, использующимся для понижения цен на недвижимость, таким, как понижение процентной ставки ипотечного рынка, ускорение получений разрешений на застройку жилых массивов, размораживание земель под застройку и т.д.

Вот некоторые изменения в законодательстве, которые вошли в силу начиная с 1 января 2014 года:

Налог на добавочную стоимость (прибыль) при продаже квартиры. Если до реформы существовали несколько возможных пунктов в налоговом кодексе, которые освобождали от уплаты налога на прибыль, то с 2014 года освобождение от уплаты налога существенно  сокращается до одного пункта.

Для получения освобождения от налога при продаже квартиры (птор мимас шевах), вы должны быть резидентом Израиля и иметь в собственности единственную квартиру в течение 18 месяцев.

Кроме этого, продажная стоимость квартиры не должна превышать  4.5 миллиона шекелей.

Если вы не попадаете в ограниченные рамки законодательства, то налог на прибыль будет составлять 25%  от прибыли за проданную квартиру. Так как этот налог линейный, он делится на количество лет, в течение которых квартира находится в вашем распоряжении.  

Даже если в вашей собственности единственная квартира, и временной пояс перешел 18 месяцев владения, но вы не резидент Израиля, на вас не распространяется освобождение от налога, и при продаже квартиры вы облагаетесь этим налогом.

Кроме этого, существует дополнительный пункт, который единоразово освобождает от налога на прибыль.  Если вы уже продали одну квартиру, то в течение 12 месяцев у вас есть возможность продать еще одну квартиру в том случае, если вами была куплена взамен квартира стоимостью не меньше 75% от совокупной стоимости двух проданных квартир.

Также произошли изменения в законе по поводу налога на покупку квартиры (мас рехиша). Граждане Израиля, покупающие единственную квартиру, освобождены от налога на покупку на сумму, которая не превышает  1,470.000 шекелей.

Инвесторы, покупающие две и более квартир, облагаются налогом от 5% - 10 % от стоимости квартиры.

Коммерческая недвижимость и любая другая недвижимость, не являющаяся жилищной площадью, облагается налогом в размере 6%  от стоимости.

Иностранный гражданин, покупающий квартиру в Израиле, не будет освобожден от уплаты налога, как было раньше, и обязан будет оплатить налог на покупку квартиры от 5%- 10%  от стоимости.

Как просчитывать налог на покупку?

Налог на покупку квартиры -  это ступенчатый налог, который растет в процентной ставке, с ростом цены на квартиру. В качестве примера установления новых ставок налога, рассмотрим ниже покупку единственной квартиры и покупку квартиры  инвесторами.

Таблица построена на сроки с 1.8.2013 и до 31.12.2014 на покупку единственной квартиры:

Таблица построена на сроки с 1.8.2013 и до 31.12.2014 на покупку квартиры инвесторами:

Чем больше изменений в налоговом кодексе, тем меньше становятся эти изменения объяснимы и понятны простым гражданам. Поэтому, если вы решили продать или купить недвижимость в Израиле, вам следует обратиться к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и налогообложения недвижимости.