Вот дом, который построил Джек!!! 

Если вы захотели воплотить мечту всей вашей жизни о строительстве родового гнезда, вам стоит сначала позаботиться о выборе участка. Для этого стоит изначально определиться как с географическим расположением участка, так и с оценочной стоимостью всего проекта.

Оценочная стоимость всего проекта состоит из стоимости участка, строительства дома, оплаты всех налогов на участок и на строительство и, конечно, расходов на коммуникации и инфраструктуру.

Итак, начнем!

Изначально вам стоит определиться с географическим расположением участка и его оценочной стоимостью. Если месторасположение участка вас устраивает, приступайте к решению вопросов, связанных с предстоящим строительством. Определитесь с площадью участка и возможностью застройки по градостроительному плану. Стоит обратиться к архитектору данного района, обладающему информацией по градостроительным планам в этом районе. А также, этот архитектор и подготовит проект по строительству дома.

Но не стоит бежать сломя голову подписывать договор купли, не проверив участок на "вшивость". Для этого вам стоит обратиться к адвокату, специализирующемуся в сделках с недвижимостью. Ваш адвокат обязан проверить документы, на основании которых продается этот участок, удостоверение личности владельца участка, статус участка и целевое назначение, кадастровый номер, обременение и ограничение прав, засвидетельствование уплаты налогов и отсутствие задолженности.

Следующий этап - это подготовка договора купли - продажи участка.

Договор купли продажи участка подтверждает факт покупки данного участка, и обязан быть зафиксирован в земельном реестре или в ином государственном кадастре.

В этом договоре должны быть определены функциональные обязательства сторон, такие, как: предмет сделки, обременения условия оплаты, передача участка покупателю, расходы на оформление документов, в том числе оплата госпошлины, оплата земельного налога на прибыль, оплата земельного налога на покупку участка.

Кроме этого, в договоре должен быть оговорен порядок несоблюдения сторонами условий договора. Обычно несоблюдение условий договора грозит несоблюдающей стороне штрафными санкциями, вплоть до аннулирования договора в одностороннем порядке и оплаты неустойки в размере 10% от стоимости участка.

После передачи участка в ваши руки требуйте от вашего адвоката закончить запись участка на ваше имя, а также получения акта на право собственности на землю.