"Мы штроили, штроили и, наконец, поштроили", или на что нужно обращать внимание при приобретении квартиры в строящемся доме.

Обычно представитель застройщика настаивает на подписании предварительного договора (зихарон дварим), чтобы зарезервировать за вами ту или иную квартиру. Как уже было сказано выше, мы не рекомендуем вам подписывать предварительный договор до полной проверки пакета документов вашим адвокатом.

Если, все-таки , вам пришлось подписать предварительный договор, обязательно укажите в нем, что официальный договор с застройщиком будет подписан вами только после проверки договора и всех официальных документов, касающихся этого проекта. В том случае, если вы отказываетесь от сделки с застройщиком, последний  будет обязан вернуть вам предоплату и отказаться от штрафных санкций.

В любом случае, первым делом стоит проверить компанию застройщика в государственном реестре застройщиков (Пинкас Хакабланим).  Также необходимо затребовать официальную выписку с государственного реестра регистраций компаний о степени задолженности компании перед гос. учреждениями и финансовыми компаниями. Нужно тщательно проверить ордер застройщика на собственность земельного участка и оплаты земельных налогов за участок.

Если проект находится уже в стадии застройки, нужно обязательно затребовать от застройщика разрешение (хэйтер бния) на строительство объекта, подписанное строительным комитетом при городской мэрии. Если строительство данного объекта окончено, и застройщик готов отдать квартиру незамедлительно, требуйте получения акта (тофэс арба), подписанного строительным комитетом, о том, что объект признан соответствующим проекту, строительным нормам и правилам, а также иным предъявляемым к жилым зданиям нормативам и требованиям. Если такой акт не был получен, необходимо обратиться в строительную комиссию для выяснения причин задержки выдачи акта.

Обычно каждый строящийся объект финансируется и ревизируется банком, имеющим лицензию от центробанка Израиля, или финансовой компанией, владеющей остаточной ликвидностью для строй-проектов. Это обязывает застройщика выдавать жильцам недостроенного объекта банковские гарантии. Поэтому перед покупкой квартиры важно проверить, имеет ли застройщик договор о финансировании с банком или с финансовой компанией на ведение проекта. При имеющемся договоре о финансировании оплата за квартиру переходит непосредственно банку или финансовой компании, которые, как сказано выше,  и финансируют проект.

В целом, если вы приняли решение приобрести квартиру в строящемся проекте, вы должны подойти к заключению договора максимально ответственно, проверив все вышесказанные замечания. При этом сложно обойтись без помощи грамотного адвоката, который и проанализирует договор, предоставив вам информацию по объекту и по застройщику, в том числе, обеспечит полное сопровождение сделки.