В наше время, когда рынок недвижимости остался одним из самых успешных и практически безопасных вкладов денежных средств, все-таки чрезвычайно важно сделать правильный выбор,  чтобы не остаться у "разбитого корыта".

Сегодня достаточно интернет сайтов, на которых вы можете найти себе подходящую квартиру и опредилиться с ценой по вашим параметрам .

Если вы решили "отдаться " в руки агенству недвижимости, проверьте наличие лицензии на деятельность в сфере недвижимости от Министерства Юстиции, в том числе и у агентов этого агенства.

И помните, риэлторы не имеют никакого юридического права на заключения сделок с недвижимостью, кроме как вести переговоры от имени сторон о стоимости той или иной квартиры, так как абсолютное большинство сделок с недвижимостью требует тонкого правового анализа с целью оценки всех возможных юридических рисков.  

Следовательно,  категорически запрещается подписывать те или иные документы, связанные с покупкой квартиры, до проверки этих документов вашим адвокатом и в последующем подписи договора купли/продажи обеими сторонами  !!!!

Тем, кто решил начать поиск и в последствии покупку через агенство недвижимости, хотелось бы дать несколько полезных советов:

1. В первую очередь, на переговорах необходимо удостовериться в личности того, кто выступает продавцом. Для этого нужно попросить продавца предъявить документ, удостоверяющий личность (теудат зэут или паспорт).

2. Далее необходимо убедиться в том, что продаваемая квартира принадлежит именно ее владельцу. Вы обязаны затребовать свидетельство о регистрации собственности (несах табу).

3. Если же вам предложат подписать предварительный договор с внесением задатка в счет покупки квартиры, постарайтесь отказаться от этого, так как таковой несет юридическую ответственность и в случае отказа от покупки квартиры, вы можете потерять не только задаток, а также сумму в размере 10 % от стоимости квартиры.

Справедливости ради надо сказать, что, если вы решились подписать предварительный договор по тем или иным причинам, немедленно уведомите об этом вашего адвоката.

4. Если не вся стоимость квартиры состоит из ваших сбережений, и вам потребуется ипотека (машканта), то желательно получить на нее разрешение от ипотечного банка зарание и до подписи договора купли/продажи квартиры. Разрешение от ипотечного банка для получения ипотеки должно быть в письменном виде.

5. Так как в Израиле , государственным языком является Иврит, договор купли/продажи составляется только на иврите, и поэтому вы имеете полное право затребовать нотариальный перевод с иврита на русский язык до подписания данного договора.

6. Кроме этого, до подписания договора купли/продажи квартиры проверьте в районном муниципалитете всю документацию по данной квартире, в том числе и разрешение на застройку, включая градостроительные чертежи, заверенные отделом по строительству при муниципалитете. Для этих целей советуем нанять инженера, который и удостоверится в законности постройки.

6. На любом этапе заключения сделки с недвижимостью вы имеете полное право, обратиться к опытному адвокату, который и проверит законность оформления покупки квартиры.